Treba li mi arhitekt za adaptaciju objekta?
Arhitekt je najbolja prevencija za kritične scenarije koje spominjemo u članku.
Poluugrađena objekat-višestambena obiteljska kuća na Jarunu, zemljište veličine m2, dozvoljena izrađenost P+I+II cca m2 ( m2 prizemlje / m2 I kat / m2 II kat ) Ideja je o tri odvojena stana na svakoj etaži ili jedan stan u prizemlju i jedan dvoetažni na I i II etaži. Na zemljištu je trenutačno stara obiteljska kuća sa gospodarskim zgradama i to bi se sve rušilo i novi objekat bi se gradio iz nule.
U podrumskom dijelu koji jednim dijelom bude u zemlji trebao bi biti prostor za saunu i jacuzzi s tušem i prostorom za odmor. Eventualno uz taj prostor neka garsonijera. Na katu koji mora biti povezan s Wellness zonom bi bio stan sa dvije spavaće sobe koje imaju kupaonicu sa tušom, garderoba kuhinja povezana sa blagavaoni i dnevnom. Koncept kuhinje treba biti da u nju na sredinu stane otok. Wc još posebno kod ulaza:sa hodnikom Cca po etaži m2, na parceli je mali objekt koji bi se rušio.
IZRADA PROJEKTNE DOKUMENTACIJE ZA ISHOĐENJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE, STAMBENE GRAĐEVINE GBP ,00m2 Projektna dokumentacija za ishođenje građevinske dozvole: A) Projektna dokumentacija za ishođenje posebnih uvjeta: 1. IDEJNO RJEŠENJE ZA ISHOĐENJE POSEBNIH UVJETA - Idejni projekt - Idejno rješenje-opća dokumentacija i nacrti u mjerilu 1: 2. ISHOĐENJE POSEBNIH UVJETA OD JEDNAKOPRAVNIH TIJELA Po zaprimanju u graditeljstvu isto šalje digitalno na adrese jednakopravnih tijela te da se ishode uvjeti priključenja. Po završetku glavnog projekta izrađenog u skladu sa posebnim uvjetima isti se šalje digitalno na graditeljstvo. B) Projektna dokumentacija za ishođenje građevinske dozvole: GLAVNI PROJEKT ZA ISHOĐENJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE : 1. ARHITEKTONSKI PROJEKT - arhitektonski nacrti u mjerilu 1: 2. PROJEKT FIZIKALNIH SVOJSTAVA GRAĐEVINE - projekt toplinske zaštite i uštede energije - projekt zaštite od buke i vibracija 3. GRAĐEVINSKI PROJEKT - statički proračun i plan pozicija 4. PROJEKT VODOVODA I ODVODNJE - projekt vodovodnih instalacija - za sanitarnu vodu - hidraulički proračuni - projekt odvodnje-kanalizacije 5. PROJEKT ELEKTROINSTALACIJA - jaka struja - slaba struja - gromobranska instalacija 6. PROJEKT STROJARSKIH INSTALACIJA - centralna priprema tople vode (solari) - grijanje i hlađenje dizalica topline 7. PROJEKT INSTALACIJE BAZENA
Projektiranje novogradnje-kuća za stalni boravak cca tlocrtno bruto do m2 sa garažom za 2 auta,prizemnica sa ravnim krovom. nZEB standard gradnje (a ili a plus),strojarski sustav sa dizalicom topline i rekuperatorom zraka, otvoreni dnevni boravak,1 velika soba s garderobom,2 manje djecje sobe,1 radna/pomocna soba,kuhinja s otokom,blagavaonica za 8 do 10 ljudi.
Objekt gradnje je kuća za odmor sa bazenom. Na katu 3 sobe sa 3 kupaonice. Prizemlje: kuhinja, blagavaonica, 1 kupaonica, 1 odvojeni wc, stepenice za kat. Tlocrtno do 60 m2. Trebam se s kućom maknuti od srednjenaponskog zračnog voda što smanjuje kvadraturu. Tražim dozvolu da se gradi na granici zemljište s jedne strane zbog ovog odmicanja.
Obiteljska kuća na parceli od M2 s krovom na 4 vode: Tlocrt prizemlja M2 - bruto površina tlocrt kata M2 . bruto Položaj kuće je sjever - jug. Sadržaj prizemlja: - dnevni boravak (zapad) i kuhinja sa otokom (istok) u jedinstvenom prostoru. Blagavaonica (obiteljski stol) 8 mjesta između kuhinje i dnevnog boravka - 50 M2 -neto - Predsoblje - neto ? - stepenice za kat - neto M2 .- kupatilo - wc neto M2 - spavaća soba (bračni krevet) 13 M2 neto SADRŽAJ KATA - m2 BRUTO - 4 sobe (dvije sa sjevera, dvije s juga, između hodnik (istok zapad) - 2 kupatila - hodnik - balkon po širini kuće samo s juga
Kuća BI TREBALA IMATI PRIZEMLJE S DVIJE GARAŽE,DNEVNU SOBU,BLAGAVAONU,KUHINJU S ŠPAJZOM,GOSTINSKI WC S TUŠ KADOM,TERASU-IZLAS IZ DNEVNE SOBE,A NA KATU SPAVAONE I KUPAONU, KUĆA BI TREBALA IMATI PODNO GRIJANJE NA PLIN.ZADNJA JE U NIZU I JEDAN ZID NASLONJEN NA POSTOJEĆI NIZ. GRADNJA SJEVER ULAZ, I JUG.
Objekat sam kupio u izgradnji sa građevinskom dozvolom. Pošto je stari vlasnik nepropisno objekat pomakao jednoj međi iako je imao građevinsku dozvolu ja sam morao taj objekat legalizirati i kupiti dio terena gdje je bilo sporno. Objekat se sastoji od izidanog prizemlja iskopanom i betoniranom crnom jamom a u međuvremenu je postavljena i kanalizaciona cijev od objekta. kad sam očisti plac shvatio sam da su temelji u totalnom lošem stanju tako da bi se to moralo rušiti. U biti ja bih trebao projekat za gradnju obiteljske kuće koja bi imala prizemlje od ukupno 95 kvadrata bez terasa sa vanjskim stepeništem za kat i taj bi kat bio sa 95 kvadrata bez terasa s tim što bi u tom katu bile unutrašnje stepenice za podkrovlje gdje bi želio imati dvije spavaće sobe sa jednim kupatilom. U biti u prizemlju bi bio trosoban stan a na katu isto trosoban ! te dvije sobe u potkrovlju. Stara građrvinska dozvola je prizemlje + kat.
Prizemlje: dnevni boravak, kuhinja blagovaona te mala ostava, kupatilo (manje), radna soba. U dnevnom i blagovaoni uz velike prozore i vrata za terasu koja može biti do 30 m2. Kat: Tri spavaće sobe Glavna spavaća soba s kupatilom i garderobom a druge dvije dječje sobe s zajedičkim kupatilom. Ako postoji mogućnost male praone barem do 4m2
Obiteljska kuća (prizemnica) površine m2 uključujući garažni prostor. Prostorije - 3 sobe, gardaroba, 2 kupatila, kotlovnica, hodnik (mjesto za ormar), veliki dnevni, prostor za blagavaonicu, kuhinja, ostava, terasa. Dnevni boravak, blagavaonica i kuhinja bi bilo u jednoj prostoriji, otvoreni prostor.