Treba li mi arhitekt za adaptaciju objekta?
Arhitekt je najbolja prevencija za kritične scenarije koje spominjemo u članku.
Imam već kuću sa zidovima od kojih su većina nosivi. Kuća ima dvije etaže od m2 gdje su već napravljeni zidovi između soba te otvori za prozore. Ja bih volio srediti prvu etažu na način da imam jednu veću sobu sa WC-om,te dvije manje dječje sobe. Volio bih imati veću kuhinju sa stolom(ne otokom). Što se tiče dnevnog volio bih da je što bolje posložen te da ima mnogo prostora(kutna+ dodatni dvosjed/trosjed). Kuća je pravljena sa idejom da je hodnik dug i širok,tako da bi u hodniku mogao staviti veliki ormar za obuću i robu. Wc je 2.5x2m tako da ne vjerujem da unutra mogu ići mašina i sušilica,jer u suprotnom bi bilo pretijesno. Ali imam podrum od cca. 50m2 pa bi se možda dolje moglo nešto napraviti. Takodjer imam terasu spojenu sa dnevnom i kuhinjom tako da bi tu možda moglo uzeti dio terase te pregraditi neki špajz. U prilogu vam šaljem dimenzije te slike trenutnog stanja.
Želimo renovirati donji kat kuće. Maknuti neke zidove, spojiti prostorije Itd . Uz kuću je podrum uz podrum je garaža. Podrum i garažu bi prenamijenili su moderan stan. Kupaona da ima direkt ulaz u spavaću sobu. Kuhinja, dnevni boravak. I ulaz u wc sa druge strane ako će biti izvedivo. Treba doći na teren, izmjeriti, damo vam smjernice i možete početi sa radom. Obnova bi išla na proljeće.
Stara kuca za rušenje i izgradnja nove
Željeli bismo zatvoriti dio terase te idejno rješenje za potkrovlje.
Kuća – Renoviranje Postojeća obiteljska kuća s potrebom renoviranja u okviru raspoloživog budžeta kojeg će precizirati vlasnici. Želja vlasnika je dio sredstava za renoviranje kuće zatražiti iz fondova za energetsku obnovu. Opis postojećeg stanja Postojeća obiteljska na izduljenoj čestici, koja se pruža u smjeru sjever jug. Kuća je katnosti podrum (samo pod jednom prostorijom prizemlja), prizemlje i potkrovlje. Slobodno stojeća je, s dograđenim dvorišnim krilom u kojem se nalazi radionica te pristup podrumu. Građena je dograđivanjem novijeg dijela uz postojeći stari dio. Istočna polovina prizemlja glavnog volumena je stariji dio kuće, građen od opeke NF. U sjeveroistočnom dijelu kuće (stariji dio), izvana se na istočnom zidu vidi pukotina, koja se pruža od samog temelja, kroz zid od NF opeke, skroz do horizontalnog AB serklaža nad prizemljem i tu završava. Iznutra bi ta pozicija bila u najvećoj spavaćoj sobi prizemlja, međutim obložena je gips-kartonskim pločama pa nije poznato vidi li se pukotina iznutra. Zapadna polovina prizemlja je noviji dio kuće, građen od opekarskih blokova nepoznatih dimenzija, s horizontalnim i vertikalnim AB serklažima. Podrum je pod jednom prostorijom starog dijela kuće, a pristupa mu se stubištem smještenom između glavnog volumena kuće i dvorišnog krila s radionicom. Iznad kose stropne ploče stubišta pristupa podrumu i ravne ploče nad prizemljem je otvoreni vanjski prostor pristupačan s istoka. Potkrovlje je isto građeno opekarskim blokovima, s ukrutama horizontalnim i vertikalnim serklažima. Krovište je dvostrešno s padom kosina prema istoku, odnosno zapadu. Krovni pokrov je dotrajao gdje ga ima: dio krova je pokriven plastičnim folijama – vjetar je odnio dio koji nedostaje i nije poznato koliko dugo je tako izloženo atmosferskim utjecajima. Stropovi i kose plohe potkrovlja su originalno bili obloženi lamperijom, na koju su postavljene gips-kartonske ploče. U svim prostorijama potkrovlja su na stropovima i kosim plohama vidljive žute mrlje od vode koja je prodirala izvana zbog oštećenog krovnog pokrova. Nikada nije postavljena vanjska ovojnica, tj. termoizolirajuća fasada. U dobrom dijelu prostorija zbog toga se pojavila plijesan, pogotovo u uglovima gdje se stvaraju hladni mostovi. Vanjska i unutarnja stolarija je dotrajala. Prizemlje vjerojatno ili cijelo ili djelomično ima izveden plivajući pod. U potkrovlju to nije slučaj: pretpostavka je da su završne podne obloge postavljene direktno na nosivu konstrukciju bez ikakvih potrebnih slojeva plivajućeg poda kako to nalažu pravila struke. Nema cjelovitog sustava grijanja. U prizemlju se u dnevnom boravku grijalo na peć spojenu na improvizirani dimovodni kanal od limenih cijevi. U potkrovlju u hodniku postoji noviji dimnjak na kojeg je priključena peć. U svim prostorijama su korištene električne grijalice. Prema informaciji dobivenoj od prethodnih vlasnika, kuća nije priključena na kanalizacijsku mrežu, već na septičku jamu smještenu na parceli. Dvorišno krilo s radionicom u prizemlju građeno je od betonskih blokova. Horizontalna ploča izvedena je kao sitnorebrasti strop tipa „Fert” i nikada nije bila zaštićena hidroizolacijom. U prostoriji se na zidovima vide tragovi prokišnjavanja, kao i 2 pukotine u smjeru pružanja nosivih gredica te ulegnuće konstrukcije. Navedeno je još bolje vidljivo s gornje strane, pristupačno iz potkrovlja, gdje se koristi kao krovna terasa. Upitna je sigurnost ove konstrukcije. Stranica 1 od 3 Projektni zadatak Potrebno je izraditi izvedbeni projekt s detaljnim troškovnicima kako bi se izvođaču radova maksimalno ograničila mogućnost zaračunavanja VTR-a tokom izvedbe radova te ga se se zadržalo u okviru ugovora. Troškovnike napisati tako da vlasnici po dobivanju ponuda mogu određene radove odlučiti ne izvoditi. U dogovoru s vlasnicima proći i stavke koje ovdje nisu navedene. 1. Prioritet Sanacija krovišta. Potrebno je zamijeniti krovni pokrov. Budući da se, zbog prokišnjavanja, ne zna u kakvom stanju je nosiva drvena građa, moguće je da će biti potrebna rekonstrukcija cijelog krovišta. U slučaju da to bude potrebno, zbog stambenog potkrovlja s vanjske strane konstrukcije predvidjeti paropropusnu foliju (tipa Tyvek), a ne krovnu ljepenku. Isto učiniti ako opseg zahvata sanacije krovišta ne bude zahtijevao potpunu rekonstrukciju, a nakon utvrđivanja stanja, s obzirom da nije poznato koji su sastavni dijelovi postojećeg krovišta. 2. Prioritet Sanacija napuknuća istočnog temelja i zida prizemlja u sjeveroistočnom dijelu kuće (najveća spavaća soba prizemlja). 3. Prioritet Vanjska stolarija – zamjena svih stavki PVC-stolarijom, s roletama i komarnicima. Nad pojedinim prozorima nije izveden AB nadvoj te nije poznato na što se oslanjaju opekarski blokovi. 4. Prioritet Vanjska termoizolirajuća ovojnica, tj. postavljanje fasade, kako bi se zadovoljili zahtjevi za uštedom energije. 5. Prioritet Osmišljavanje cjelovitog rješenja grijanja te pripreme tople vode, kako bi se zadovoljili zahtjevi za uštedom energije. Razmišljanja su i o postavljanju solarnih panela. Ostalo (odrediti prioritetnost u dogovoru s vlasnicima kuće) Priključak kuće na postojeću javnu kanalizacijsku mrežu. Otvaranje direktnog pristupa iz hodnika u dnevni boravak prizemlja (trenutno je postojeći otvor zatvoren gips- kartonskim pločama. Zatvaranje pristupa iz hodnika u kuhinju, kako bi se dobila funkcionalnija linija kuhinje. Plivajući podovi u prizemlju i u potkrovlju. Unutarnja stolarija – zamjena. Kupaonice – kompletna sanacija. Opcionalno: jedina povišena prostorija u prizemlju (iznad podruma) – spuštanje poda na razinu prizemlja te zatrpavanje podruma, ako zahvat nije prekompliciran i preskup, budući da je to u starijem dijelu kuće. Prostor osmisliti tako da se kuću može koristiti kao 2 odvojena stana: jedan u prizemlju, drugi u potkrovlju. Trenutni pristup potkrovlju nije zadovoljavajući zbog preuskog ulaza koji je direktno na zadnjoj stubi i s preuskim vratima. Dvorišno krilo s radionicom: vlasnici razmišljaju o zadržavanju ili uklanjanju tog dijela. U slučaju zadržavanja potrebna je sanacija napuknute stropne konstrukcije, i u tom slučaju bi se na južni rub „terase” postavili solarni paneli, budući da je to južna orjentacija i time najosunčanija. Izbetonirana terasa pred dnevnim boravkom prizemlja: beton je izlomljen i oštećen te bi ga trebalo ukloniti. Osmisliti novu terasu bez betoniranja, možda i odmaknutu od kuće, sa zaštitnom zonom (npr. niže zelenilo) izvedenom kako bi se u ljetnom periodu smanjilo zagrijavanje plohe te isijavanje topline prema unutarnjem prostoru. Stranica 2 od 3 Važno Za kuću postoji snimak izvedenog stanja i po njemu dobiveno rješenje („legalizacija”) iz . godine, kao i energetski certifikat. Iz nekog nepoznatog razloga je kuća u tom snimku iscrtana manja nego što stvarno jest. Po izmjeri koja je obavljena 23.12.., 26.12.. te 05.01.., evidentno je nepoklapanje elaborata/projekta i stvarnog stanja. Navedene izmjere su u vlastitom aranžmanu obavljali vlasnici kuće i arhitektonski tehničar s iskustvom na izmjerama u svrhu izrade podloga za projekte interijera. Duljina osnovnog volumena kuće je po elaboratu/projektu 13.40m, dok je u stvarnosti između 13.62m i 13.70m prizemlje, a 13.70m potkrovlje. Navedeno nije malo odstupanje: 22-30cm. Širina potkrovlja ispada uža od širine prizemlja. Osim toga, postoji puno nepodudarnosti i nepoklapanja unutar same kuće, tj. čini se kao da gotovo nigdje nema ortogonalnosti pri spojevima zidova. Zbog nedostatka vremena za istraživanje nepodudarnosti i nepoklapanja, nije bilo moguće sklopiti realnu podlogu postojećeg stanja po kojoj bi se dalje razrađivao projekt. To je bio uzrok što već nije izrađena CAD podloga postojećeg stanja, s kojom bi vlasnici kuće od arhitektonskih ureda tražili ponude za projektiranje. Vlasnicima su predani CAD (DWG) file-ovi s pokušajima sklapanja postojećeg stanja. Najveći problem stvara prizemlje. Dio podataka je iskoristiv, a dio se nikako nije htio uklopiti. Skice s izmjere obavljene u vlastitom aranžmanu vlasnika kuće i arhitektonskog tehničara, moguće je bez ikakve zadrške dobiti na uvid i korištenje (nakon sređivanja da budu razumljive i ostalim kolegama u struci), vjerojatno kao scan-ove stvarnih skica. Privitke dostavljam na traženje.
Izrada projektne dokumentacije energetske obnove zgrade.