Adaptacija stana ključ u ruke — troškovnik i redoslijed radova

Jedan izvođač izvodi ili organizira sve potrebne radove.

Faza projektiranja i pripreme plana prije početka radova

Prije početka adaptacijskih radova važno je napraviti plan obnove. U fazi projektiranja proći ćete kroz sljedeće postupke s izvođačem:

1. Idejno rješenje projekta: možete angažirati i arhitekta za uređenje interijera koji će vam pomoći pri strukturnom i arhitektonskom oblikovanju te planiranju odgovarajućih materijala. Zajedno s arhitektom osmislit ćete raspored prostorija, postavljanje unutarnje opreme i drugo. Arhitektonsko rješenje unutarnjeg uređenja teži tome da prostori dobiju na praktičnosti, funkcionalnosti i estetskoj savršenosti.
2. 3D crtež plana: arhitekt za unutarnje uređenje ili izvođač radova nacrtaju prostorni crtež plana obnove. Najprije izmjere prostore, zatim pripreme 2D planove, koji su osnova za 3D vizualizaciju. Plan je pripremljen tako da su prostori u stanu što bolje iskorišteni te da cjelokupan koncept odgovara vašim potrebama, željama i načinu života. Cijena za izradu i crtež plana kreće se od 200 do 500 eura.
3. Procjena stanja u stanu: izvođač će pregledati prostore i procijeniti stanje u stanu. Posebno će provjeriti stanje prozora, instalacija, podova, parketa i zidova. Potrebno je provjeriti i ako negdje nešto propada ili je prisutna plijesan itd.
4. Popis radova i vremenski plan: na temelju mjerenja, plana i procjene stanja u stanu izvođač projekta napravit će izmjere te popis radova koje je potrebno obaviti i vremenski plan po pojedinim fazama radova. Dogovorit ćete se i o korištenim materijalima (vrsta, kvaliteta, cijena).
5. Financijski plan i predračun: kada izvođač ima sve potrebne podatke, pripremit će financijski plan i predložiti vam predračun visine investicije. Izvođač može unaprijed predvidjeti troškove koji bi eventualno nastali tijekom rada, tako da možete računati na fiksnu cijenu za obnovu stana.

Troškovnik adaptacije stana na ključ

Cijena za renovaciju stana "ključ u ruke" = 330 – 600 €/m²

Pri utvrđivanju cijene uzeli smo u obzir da se radi o potpunoj obnovi stana “ključ u ruke”. Cijena uključuje i materijal i rad.

Primjer: ako je cijena postavljena na 550 €/m², onda ukupni troškovi obnove stana veličine 50 m² iznose 33.000 €.

Radi se o okvirnoj cijeni koja je preračunata prema prosjeku već završenih projekata. Općenito vrijedi da gornje granice kod cijena nema, dok su donje cjenovne granice više ili manje slične. Raspon cijena za obnovu stana može biti prilično velik jer cijene ovise o nekoliko faktorima, a to su:

• opseg radova koje je potrebno obaviti (rušenje pregradnih zidova, postavljanje novih zidova, obnova električnih i vodovodnih instalacija, novo grijanje, suhomontažni, soboslikarski, keramičarski radovi itd.)
• vrste i kvaliteta ugrađenih/korištenih materijala
• veličina stana

Troškovnik potpune renovacije kupaonice

Cijeni za potpunu renovaciju kupaonice posvetili smo posebno poglavlje jer nova kupaonica predstavlja jedan od najviših troškova u sklopu adaptacije stana. Ako želite, možete se odlučiti samo za obnovu kupaonice, bez drugih radova u stanu.

Cijena za adaptaciju kupaonice "ključ u ruke" = 400 – 670 €/m²

Pri utvrđivanju cijene u obzir smo uzeli da se radi o potpunoj obnovi kupaonice na ključ. Cijena uključuje rad te ovisi i o izboru materijala i kvaliteti sanitarne opreme.

Primjer: ako je cijena postavljena na 600 €/m², onda ukupni troškovi obnove kupaonice veličine 6 m² iznose 3.600 €.

Cijena za potpunu obnovu kupaonice je viša u usporedbi s drugim prostorijama u stanu jer zahtijeva puno preciznog i različitog rada u sljedećem redoslijedu:

1. uklanjanje stare kupaonske opreme (kada, wc, umivaonik, namještaj, zidne pločice, podna keramika, gipsane ploče, žbuka itd.) te odvoz otpadnog materijala na deponij/odlagalište
2. razvod nove vodovodne, odvodne i električne instalacije (također električno podno grijanje)
3. eventualna zidanja, dogradnja i izravnavanje zidova i podova (također suhomontažni radovi)
4. hidroizolacija podnih i zidnih površina (ako je potrebno i sanacija plijesni i vlage)
5. montaža nove sanitarne opreme (kada, tuš kabina, wc s kotlićem, umivaonik, armatura za tuš i pipe)

Redoslijed radova potrebnih za potpunu adaptaciju stana

Adaptacija stana “ključ u ruke” sastoji se od cijelog niza radova i odvija se u nekoliko faza. Izvođač će napraviti sve potrebne radove.

Na primjer, ako ne trebate rušiti zidove, onda rušilačka djela nisu potrebna. Isto vrijedi u slučaju ako imate održavane električne instalacije i zadovoljni ste rasporedom prekidača i svjetala, pa nećete trebati zamjenu cijelog razvoda električnih kabela.

U nastavku možete pročitati više o radovima koji su potrebni za potpunu renovaciju stana na ključ i slijede po fazama.

Rušenje i grubi građevinski radovi

Prije rušilačkih i grubih građevinskih radova potrebno je potpuno isprazniti stan. Izvođač će ukloniti podne i zidne obloge (parket, keramičke pločice, oplate itd.), okvire prozora i vrata, namještaj i drugo. Sav otpadni materijal izvođač odvozi na deponij ili na drugu lokaciju.

Ako budete rušili zidove, dobro je da se posavjetujete sa statičarem jer rušenjem zidova zahvaćate u konstrukciju zgrade. Statičari posebnu pažnju posvećuju nosivim zidovima, pri izradi statičkog proračuna procjenjuju utjecaj na statičku čvrstoću objekta. Statički proračun za stan će vas koštati od 180 do 300 €.

Rušilačka i gruba građevinska djela obuhvaćaju više različitih radova, između ostalog i:

• Ručno rušenje postojećeg opečnog pregradnog zida ili zidova zajedno s iznošenjem materijala na deponij. Cijena je od 27 do 40 €/m² i uglavnom ovisi o debljini zida.
• Bušenje utora za predviđeno provođenje instalacija u betonskim, kamenim i opečnim zidovima. Bušenje utora najskuplje je u betonskom zidu (oko 40 €/m²), a najjeftinije pak u opečnom zidu (oko 12 €/m²).
• Radovi obuhvaćaju različite zidarske usluge koje u prosjeku koštaju oko 90 €/m².

Vodovodne instalacije

Ako trebate zamijeniti vodovodne instalacije, to je najbolje napraviti istovremeno sa zidarskim/rušilačkim radovima kada je sve raskopano.

Obnova vodovodnih instalacija ima smisla i u slučaju ako imate napravljen novi plan i želite promijeniti poziciju određenih elemenata, kao što su kuhinjsko korito, tuš kabina, wc itd. Inače je zamjena vodovodnih instalacija potrebna kada su cijevi dotrajale i počnu procurivati.

Vodoinstalater će ukloniti postojeće/stare vodovodne cijevi, razbiti tlake za nove odvode i na kraju položiti nove cijevi vodovoda i odvoda. Grubi razvodi se naprave već pri građevinskim radovima, fini radovi na vodovodnim instalacijama (npr. montaža sanitarnih elemenata) kasnije.

Cijena za izmjenu vodovodnih instalacija u kupaonici = 14 – 27 €/m²

Elektroinstalacije

Drugačiji raspored i obnova elektroinstalacija ima smisla u slučaju kad je postojeća električna instalacija starija od 30 godina, te ako želite na novo rasporediti prekidače, utičnice i svjetla.

Elektroinstalacijske radove ćete trebati i u slučaju ako se odlučite za podno grijanje, te instalaciju alata, optike, alarmnog sustava i telekomunikacijskih priključaka.

Električne instalacije rade se istovremeno sa zidarskim/rušilačkim radovima. Elektroinstalacijski radovi sastoje se od dvije faze:

1. Grubi instalacijski radovi: najprije se naprave grubi razvodi, pri čemu izvođač ukloni zidne plasti, prekrije električne cijevi i instalacije gipsanim kartonskim pločama, povuče električne kabele, zamijeni električni ormarić i umetne nove doze.
2. Fini instalacijski radovi: fina montaža uključuje montažu utičnica, prekidača, svjetala i svjetiljki.

Cijena izmjene elektroinstalacija = 14 – 20 €/m²

U cijenu je uključen razvod grubih i finih elektroinstalacija, zajedno s materijalom, radom i zamjenom ormarića. Ukupna cijena ovisi o opsegu rada i količini potrošenog materijala.

Instalacije sustava za grijanje i rashlađivanje

• Grijanje: instalacija svih vrsta centralnog grijanja (klasično i podno grijanje), instalacija sustava grijanja na fosilna goriva (drva, ugljen, lož ulje), instalacija radijatorskog grijanja (montaža radijatora), montaža peći na pelete i peći na drva.
• Rad dizalice topline: montaža toplinskih pumpi zrak-voda, bojlera sanitarne vode, spremnika.
• Instalacija plinovoda: za grijanje i hlađenje na plin.

Instalacijski radovi odvijaju se u više faza, kako bi se svaki sustav postavio s najvećom učinkovitošću iskorištavanja sredstava. Izvođač će u prvoj gruboj fazi ukloniti postojeće cijevi i razvode, a zatim će postaviti nove koje će brinuti za transport otpadnih voda, plina i zraka. U drugoj finoj fazi izvođač će montirati uređaje (klima uređaji, peći za grijanje, toplinske pumpe itd.)

Estrih

Estrih se izrađuju nakon grubog razvoda električnih i vodovodnih instalacija, kada su već izvedene cijevi za podno grijanje. S estrisima je potrebno položiti i hidroizolaciju.

Cijena ugradnje klasičnog cementnog estriha debljine 5 cm = 9 – 12 €/m².

Knauf

Suha gradnja nudi brzo i neinvazivno rješenje ako želite preurediti odnosno promijeniti funkcionalnost prostora s pregradnim zidovima koji odvajaju prostore te sa spuštenim stropovima koji vam omogućuju izradu rasvjete i drugih instalacija.

Postavljanje knaufa možete iskoristiti i za dekorativnu izvedbu jer suha gradnja omogućuje izradu različitih konstrukcijsko-dekorativnih elemenata od gipsanih kartonskih ploča. Možete se odlučiti i za suhomontažne estrihe.

Cijena za postavljanje knaufa = 10 – 18 €/m²

Grubi i fini žbuk

Nakon građevinskih, instalacijskih i suhomontažnih radova žbukom se pripremaju zidovi za kitovanje, glačanje i završno bojanje. Izvođač “ključ u ruke” adaptacije stana izravnat će zidove i strop (fuge, rupe, neravnine) i popraviti oštećenja na zidovima kako bi postigao potpuno glatku površinu.

Unutarnjom žbukom također se ojačavaju i štite zidani, lijevani ili suhomontažni zidovi. Možete se odlučiti i za dekorativne žbuke.

Cijena ručnog žbukanja (grubi i fini unutarnji žbuk) s vapnenom malom na zidove i stropove = 8 – 170€/m²

Cijena ovisi o tome radi li se unutarnji žbuk na zidovima ili na stropu te o vrsti zidova (npr. betonski zid, rebrasta betonska ploča, knauf itd.).

Postavljanje pločica

Izvođač preuređenja stana izvest će i keramičarske radove, što znači da će nabaviti materijal, postaviti keramiku i izvesti fugiranje između pločica. Možete se odlučiti za:

• podnu i zidnu keramiku u svim prostorijama
• pločice na stepenicama
• umjetni kamen na zidovima ili na podu
• pločice u kupaonici

Ako su postojeće pločice još uvijek u dobrom stanju, posebnim se postupkom može postaviti keramika na stare pločice, pa nije potrebno uklanjati stare pločice.

Cijena za postavljanje pločica = 28 – 32 €/m² (uključena nabava materijala, postavljanje keramike, lijepljenje i fugiranje)

Cijena za polaganje pločica ovisi o veličini površine, veličini i kvaliteti pločica te kvaliteti ljepila.

Zamjena građevinske stolarije

Kad preuređujete stan, možete ugraditi i stolariju te zamijeniti stare dotrajale prozore i vrata (unutarnja i vanjska) s novima. Istovremeno će vam montirati i prozorske daske, rolete i komarnike.

Za stolariju možete birati između različitih materijala, kao što su drvo, aluminij i PVC, te različite kombinacije navedenih materijala.

Zamjena starih prozora i vrata osigurat će vam veću energetsku i toplinsku učinkovitost s nižim troškovima za grijanje i hlađenje jer je stolarija važan faktor u toplinskim gubicima.

Provjerite cijene za PVC, alu i drvene prozore.

Soboslikarski radovi

Završna obrada zidova je ona koja daje prostoru novi izgled. Tvrtka za obnovu stana “ključ u ruke” osigurat će kvalitetnu izvedbu soboslikarskih radova:

• glačanje zidova s izravnavajućom masom
• kitovanje ili bandažiranje spojeva knaufa, špaleti prozora i vrata te betonskih površina
• bojanje ili bijeljenje
• premazivanje zidova i stropa emulzijom
• izrada kutnika na kutovima zidova, posebno na prijelazima
• izrada bordura na spoju zida sa stropom i oko prozorskih špaleta
• slikanje
• sanacija plijesni

Cijena za obično bojanje zidova i stropova bijelom bojom (dva premaza, materijal i rad) = 2,00 – 3,00 €/m²

Polaganje podnih obloga

Kod renovacije stana “ključ u ruke”, podne obloge (pogotovo parket) postavljaju se kada su završeni svi drugi radovi. Nakon polaganja podnih obloga slijedi samo još montaža namještaja i postavljanje unutarnje opreme.

Možete birati između parketa različitih vrsta i obrada, laminata, linoleuma, PVC podnih obloga i dr. Možete se odlučiti i za sanaciju masivnog parketa, pri čemu majstori pobruse i polakiraju stari parket te ga tako obnove.

Cijena za nabavu, polaganje, brušenje i lakiranje parketa = 35 – 45 €/m²

Namještaj po mjeri

Namještaj po mjeri pruža jedinstvenu priliku da nakon adaptacije optimizirate prostor i prilagodite ga prema svojim specifičnim potrebama i željama.

S krevetima, ormarima i kuhinjom po mjeri možemo u potpunosti iskoristiti prostor koji nam je na raspolaganju.

Osim što pruža priliku za prilagođavanje prostora, namještaj po mjeri također može dodati vrijednost vašem domu. Kvalitetno izrađeni, prilagođeni komadi namještaja često su trajniji od namještaja masovne proizvodnje, a također pružaju jedinstveni izgled koji može činiti vaš dom privlačnijim potencijalnim kupcima.

Cijena za kuhinju po mjeri od iverala = 100 – 130 EUR/dužni metar

Cijena namještaja po mjeri varira ovisno o vrsti namještaja, veličini, materijalu koji se koristi, složenosti dizajna i drugim faktorima.

Preporučljivo je da se obratite stolaru kako biste dobili preciznu ponudu.

Generalno čišćenje nakon završetka radova

Tvrtka koja će obaviti renovaciju stana “ključ u ruke” također će se pobrinuti za generalno čišćenje stana nakon dovršene adaptacije. Tako će vaš renovirani stan biti spreman za useljenje i ugodan boravak.

Cijena za generalno čišćenje stana = 2,00 – 3,00 €/m²