Što je Roh-Bau gradnja kuće?
Sama riječ dolazi od njemačkih riječi ˝roh˝ što znači ˝sirov˝ te ˝bau˝ što znači gradnja. Dakle, sirova gradnja
Imam staru kamenu kuću u mjesto Pridraga. Imam idejni projekt rasporeda prostorija, kao i troškovnik u vidu što sve treba napraviti, ali bez cijena. Ukratko, treba mi fugiranje kamena izvana, novi pvc prozori sa škurama, novi parketi po sobama (3 sobe), pločice za 3 kupatila od kojih jedno treba renovirati, a dva nanovo izgraditi, pločice u hodniku, kuhinji, novi štokovi i sobna vrata, dvoje ulaznih vrata dvije nadstrešnice cca 20 m2, bazen betonski sa pumpom 8x4x1,5m, 5 klima uređaja, izolacijom krova (vuna), nova kuhinja, dnevni, uređenje vrta...
U stambenoj zgradi, trebam skinuti podne ploćice prostorije koja je prije bila zatvorena veranda (sa željeznim prozorima koji su u međuvremenu zamijenjeni pravim prozorima) i postaviti podnu izolaciju koja nedostaje (vidljiva je i razlika u visini poda u odnosu na druge prostorije) te novi pod (parket). Ako je moguće srušio bih i zid između te prostorije i sobe na kojem je trenutno mali prozor i vrata i koji je izoliran (te nepotrebno debeo) i zamijenio ga, po mogućnosti, velikom staklenom plohom.
Adaptacija male kuće od cca 46 kvadrata. U dokumentima u privitku nije prikazano trenutno malo potkrovlje. Ideja je da se podigne krov za 60 cm i potpuno razmjesti prizemlje. U privitku je ideja novog stanja prizemlja. S obzirom na mali i ograničeni prostor otvoreni smo za bilo kakve savjete kako najbolje preurediti i dobiti maksimalan prostor. Također bi željeli podno grijanje (s obzirom na kvadraturu ne znamo da li je bolje vodeno ili strujno) i kupaonicu i kuhinju bez pločica (Hydrosol).
Trazim majstore koji bi mogli skroz preurediti stariju kucu. U procesu sam kupnje kuce, trenutno postoje 2 kuce kandidata oba trebaju potpuno preuredenje - unutrasnjost zidovi, instalacije, voda, nove kupaone, priprema za kuhinju, unutrasnja i vanjska stolarija. Trazim firme koje mogu sve same odraditi bez dodatnog trazenja majstora. Cilj je da se kroz par mjesecu obavi kupnja i preuredenje i useljenje. Kuce su u blizini okretista Dubrava/zagreb
Adaptacija stare kamene kuće - vikendica - vanjskih dimenzija 5.95 x 6,5 m visine do vijenca 6,9 m (unutarnje dimenzije 5.7x 4.7 oko 27 m2), poluugrađena kuća (1 zid zajednički) s prizemljem, 1. etažom i potkrovljem. Trebamo potunu adaptaciju: zamjena drvenih greda s 2 armirane betonske ploče, novi krov (nove grede, novi crijep) s izloacijom možda 1 krovni prozor, skidanje postojeće fasade i stavljanje nove, unutarnji zidovi (skidanje postojeće žbuke hidroizolacija i nova unutarnja žbuka, nove kupaonice u prizemlju i na 1. etaži u kojima je i wc, izmjena postojeće stolarije (prozori i vrata), postavljanje klima uređaja na sve 3 razine, postavljanje pločica te laminata na 1 etaži i u potkrovlju, unutarnje stube s 1 etaže na potkrovlje. U dvorištu pražnjenje septičke jame, dezinfekcija i zatrpavanje, oborinske vode uređenje- oluci i odvodnja, urediti dvorište (popločiti).
Treba nam firma za završne radove, odnosno obradu nakon postavljanja zatvora te rušenje dvaju otvora (radi postavljanja klizne stijene), spuštanje 10cm na dva manja prozora i podizanje zida (20-30cm) na dva otvora. Radi se o prvom katu kuće ( 7 otvora). Trenutno čekamo odluku Fonda o sufinanciranju obnove obiteljske kuće tako da nam treba račun za izvedene radove.
Pozdrav, potrebna nam je ponuda za adaptaciju kuće kojoj su potrebni unutarnji radovi ( kuća ima zatvore )....Ali i dosta kvadrature, u kući su već dovodeni struja , voda i postoje vertikale, pa od razvođenja do kraja projekta bi voljeli "ključ u ruke". U slučaju da radite i vanjski dio ( bazen) voljeli bi ponudu za komplet ali nije neophodno... Planirani početak radova je iduća godina ( ovisno o brzini kreditiranja). Napravljeno je idejno rješenje pa bih ga poslali na mail zainteresiranim izviđačima ( preveliko je za privitak tu).. Zanima nas rok i cijena ( naravno, voljeli bismo kad bi postojao i nadzor kod izvođača radova te poštivanje datih rokova), te garancija na radove od strane izvođača.
Taržim građevinske izvođače koji na obiteljskoj kući (Sesvete, Zagreb) mogu obaviti poslove: - izgradnja vanjskog stubišta na kući do potkrovlja (kuća se sastoji od podruma, prizemlja i potkrovlja) - zamijena krovišta i podizajne zidova u potkrovlju - izgradnja natkrivene terase - hidroizolacija i obnova fasade
Poštovani, zanima nas okvirna cijena za adaptaciju kuće koju planiramo uzeti. Potrebno nam je znati okvirne troškove obzirom da uzimamo kredit. Znam da ne možete reći točno jer treba sve vidjeti itd., ali na temelju opisanog, barem da imamo neku cifru do koje računamo. Radi se o kući s dvije etaže. Donja etaža ima sve zajedno oko 25m2 bez garaže koju bismo iskoristili za proširenje, gornja isto toliko ne uključujući terase. Potrebno nam je rušenje kupaone čime proširujemo kuhinju i dobivamo na prostoru. Izmedju kuhinje i kupaone je nenosivi zid. Potrebno je garažu prenamijeniti u kupaonu jer je trenutna premala i postaviti vrata za ulaz, ali je tu nosivi zid gdje bi se trebalo rušiti za vrata između kuhinje i garaže, odnosno kupaone. Ugradnja nove kuhinje u dobivenom prostoru. PVC stolarija na cijeloj kući treba biti postavljena na prozore i vrata (cca 7-8 (2 vrata, 6 prozora cca) Na gornjoj etaži planiramo tu prostoriju razdijeliti i dobiti 2-3 sobe i postaviti privatni WC u našu sobu (bez tuša ili kade). Bojanje kuće izvana. Postavljanje ograde ispred kuće.
VEĆ JE NAPRAVLJENA ROU BAU FAZA (za objekt sveukupno 96 m kv. 3 etaže) – UPIT ZA GRUBU PONUDU – NAČELNO EKONOMIČNIJU - Postavljanje keramičkih pločica (ruke i materijal) – za 90 m kv. Napraviti svu vodoinstalaciju (ruke i materijal) za cijeli objekt Napraviti svu elektroinstalaciju (ruke i materijal) za cijeli objekt Za 30 m kv. Postavljanje laminata (ruke i materijal) Skidanje starih drvenih međukatnih konstrukcija 2 puta 32 m kv. = tot 64 m kv. I postavljanje novih drvenih međukatnih konstrukcija (s dobrom izolacijom) 2 puta 32 m kv. = tot 64 m kv. Napraviti betonske stepenice (od prizemlja do 2.kata) – duljina pojedinih betonskih stepenica 4 m, tot= 8 m (za dvoje stepenica) i obložiti ih drvom Napraviti ograde za terase – duljina tot = 20 m (ruke i materijal metal inox) Postavljanje kosog metalnog (inox) krova za terasu 10 m kv. (ruke i materijal) Postavljanje ograde za unutarnje (2 puta 4 m, tot=8 m) (ruke i materijal drvo) Za sav objekt (unutarnje) gletanje, žbukanje i farbanje (površina 96 m kv.) izunutra. Izrada 2 kupaonice-površina keramičkih pločica već je u prethodnim stavkama uzeta u kalkulaciju - (umivaonik, wc školjka, bide, tuš kabina za 2 kupaonice) ZA SVE NAVEDENO NEKA BUDU UKLJUČENI MATERIJALI I RUKE. NEKA U NAVEDENOJ PONUDI BUDE UKLJUČEN I PDV.