Što je Roh-Bau gradnja kuće?
Sama riječ dolazi od njemačkih riječi ˝roh˝ što znači ˝sirov˝ te ˝bau˝ što znači gradnja. Dakle, sirova gradnja
Kupio sam nekretninu koja nije legalizirana, odnosno, izgrađena je još u 80-ima s odstupanjem od 1m u obje dimenzije u odnosu na ucrtano. Htio bih ju legalizirati, ali bi pritom htio i napraviti određene adaptacije (dodatak natkrite terase, preinaka dijela površine u garažu, adaptacija potkrovlja u etažu s ravnim krovom i terasom (2/3 etaža, 1/3 terasa). Zapravo nisam siguran koji postupak trebam slijediti, tako da bih u prvom koraku htio konzultacije, kako bih mogao nastaviti na najbolji način.
Radi se o obiteljskoj prizemnici, građevinska dozvola bi trebala biti izdana kroz par dana. Imam pripremljen troškovnik od izrađen od strane arhitekta do roch-bau faze. Kuća je neto korisne površine m2. Krenuli bi sa izgradnjom jesen, najkasnije proljeće. Gradnja kuće Općina Vidovec, mjesto Tužno.
Potrebno je zatvoriti lođu i prenamijeniti je u sobu. Ugraditi PVC prozor, izolirati i postaviti pod. Postaviti radijator - cijevi za grijanje postoje u lođi. Postaviti rasvjetu i 2 utičnice - kabel za napajanje postoji u lođi. Potrebno je izmjestiti vanjsku jedinicu klime van lođe. Prvi kat.Crvena fasadna cigla je na pročelju zgrade.
Postovanje, Radi se o kamenoj kuci, tlocrtne povrsine 22,5m2, sa konobom u prizemlju iste povrsine i potkrovljem. Uz glavni objekt/kucu naslanja se manji objekt povrsine 20 m2 koji bih htio povezati sa glavnom kucom i tako dobiti prostor cca 50 m2 + potkrovlje. Ideja je dobiti kucu sa najmanje dvije sobe i dvije kupaonice , uz terasu. Molim vas da mi posaljete ponude za navedeni objekat. Hvala
Prizemnica kvadrata (od toga je 36 m2 terasa) u Brdovcu. Glavni projekt je gotov i predan je zahtjev za građevinsku dozvolu. Zidovi će biti klasični (cigla), grijanje preko dizalice topline (podno grijanje), svi podovi u kući su u keramici, kanalizacija će biti izvedena preko pumpe za prepumpavanje. Idealni početak radova je ove godine (očekujemo građevinsku dozvolu kroz par mjeseci). Nakon izgradnje kuće imat ćemo dosta dodatnog posla koji nije obuhvaćen ovim troškovnikom (izgradnja ograda, izgradnja garaže cca m2, nasipavanje dvorišta, opločavanje dvorišta u kocke).
Kuća je moderna prizemnica sa skrivenim krovom. Stolarija mi nije potrebna jer već imam dobavljača, ali nakon ugradnje stolarije potrebno je odraditi radove oko prozora. Nulta kota kuće treba biti 30 cm viša od projektirane. Potrebna mi je ponuda za izgradnju kuće "pod krov". Lokacija izgradnje je Strmec Remetinečki. U privitku se nalazi glavni projekt sa svim mapama i troškovnik.
Imam šupu veličine 13m2 kojoj je zid oštečen u potresu prije 3 godine. Taj zid se ne urušava,nego je više estetski problem zbog susjeda,jer je napuknuti zid na njegovoj strani. Nama je glavni problem na toj šupi krov koji bi trebalo cijeli mijenjati,ali me zanima ponuda rušenja postojeće i gradnja nove šupe. Napomena - Šupa je napravljena od cigle i pomoćni je objekt.
Adaptacija pomoćne građevine površine 40 metara kvadratnih (5 x 8 m). Skidanje krovišta (drvna građa) Izvedba gornje betonske deke bez rušenja cijelih zidova (trenutno je bez deke, samo fosne), Zidanje jednog pregradnog ciglenog zida (visina 3m, dužine 5m) Postavljanje lima na krovište- dvostrešni krov, ostali limarski radovi (žljebnjaci i sl.) - drvna građa je u dobrom stanju, trenutno su bitumenske ploče. Električarski radovi (utičnice, prekidači, svjetla) Vodoinstalaterski radovi (topla/hladna voda) u jednoj prostoriji od 20 m2. Keramičarki radovi (postava pločica - pod + zidovi) u jednoj prostoriji od 20 m2
Radi se o objektu niske prizemnice dimenzija 8,5*9,5 metara. U kući postori prostor predviđen kao podrum, međutim zbog postojanja podzemnih voda isti je potrebno zatrpati i izolirati sa postojećim temeljem kuće. Površina navedenog podruma je cca 10 m2, a dubine je oko 1,3 metra. Isto tako potrebno je napraviti novu deku površine cca 80 m2 sa OSB pločama, sa tim da navedeno mora biti iznad greda kako bi bile vidljive odozdo. Navedene grede potrebno je obnoviti pjeskarenjem i lakiranjem.
Dogradnja visokog potkrovlja na postojecoj kuci. Postojeca kuca je na dva kata i svaki kat je povrsine 64 m2. U dogradnju ulazi demontaza postojeceg krova, betonska ploca za potkrovlje, unutrasnje stepenice za potkrovlje sa drugog kata i potpuno novi krov na dvije vode. Visina zida potkrovlja je cm. U visoko potkrovlje ulazi jedno kupatilo, jedna kuhinja, dvije spavace sobe i lodja (8 m2).