Treba li mi arhitekt za adaptaciju objekta?
Arhitekt je najbolja prevencija za kritične scenarije koje spominjemo u članku.
Veličina terena m2, dimenzije kuće vanjske dimenzije 8.5 x 12.5 cca prizemnica, - m2 bruto površine,sa ukljucenom vanjskom natkrivenom terasom cca 5-6 m2 sa dodatnim prosirenjem po cca 1 m sa svake strane van temeljne ploče, konstrukcija trakasti temelji, zidanje blokovima, AB serklazi i nadvoji te AB ploča, drvena konsturkcija krova te crijep, pregradni zidovi blok 10-15 cm, unutarnje žbukanje, 3 sobe po cca 9-10 m2, 2 x zasebni wc ,jedan od cca 5m2, drugi cca 2 m2, ostava od cca 2 m2 te kotlovnica od cca 4-5 m2, vanjska teras u kutu kuce,izlaz iz boravka, ostatak kvadrature za kuhinju/boravak/blagavaona i hodnik predulaza, izvana fasada 10 cm, stolarija srednje klase standardnih dimenzija sa roletama i komaricama,vanjska boja antracit, izlaz na terasu klizna stijenka, grijanje klima plus el.konvektori u sobama,wc veci podno grijanje na struju, priprema za centralno grijanje,razvod cijevne instalacije do kotlovnice i revizije, u boravku dimnjak,struja i voda standardna instalacija, klupice vani aluminijske,antracit,unitrasnje umj. kamen, podne obloge laminat i plocice, vanjski dio dvorista minimalne zakonski zahtjevi,staza do ulaza,dva parkirna mjesta, zelena povrsina 80 m2, ostatak zbijeni šljunak...
Molim ponudu za arhitektonski projekt i opcionalno za nadzor gradnje, kuće oko m2. Pravilo je 2.2 Kuća bi imala jednu od dvije varijante, prema slikama iz priloga. Stepenište među etažama može biti izvedeno kao unutarnje ili vanjsko. A. 1. etaža (kao prizemlje ili poluukopani podrum) sa 1. garsonjerom (ljetnom kuhinjom) i 2. garažom (ulaz u garažu je sa niže strane blage kosine) 2. etaža 3-sobni stan 3. etaža 2-sobni stan, uvučeni polukat B. 1. etaža (kao prizemlje) sa 1. garsonjerom i 2. garažom (ulaz u garažu je sa više strane blage kosine) 2. etaža 3-sobni stan 3. etaža 3a) 2-sobni stan, uvučeni polukat na vrhu 3b) podrum ispod 1. etaže
Kuća prizemnica cca 80-90 kvadrata. Ideja je da kuća ima 3 sobe, 1 WC, 1 kupaonicu, 1 spremište, open space boravak s kuhinjom i blagavaonicom, natkrivenu terasu s prednje strane na koju se izlazi iz boravka. Izlaz na zadnju stranu pokraj kojeg bi bilo spremište i potencijalno jednog dana bazen. Bazen je trenutno out of scope, al bi htio da se ostavi prostor za njega do bi u prvo fazi na toj strani htio imati manju saunu i jacuzzi.
Vrlo jednostavna kučica sa klasičnim krovom, prizemlje , kat i nadstrešnica za auto. Donji dio kuhinja , blagaona ,dnevni boravak i wc. Gornji spavace sobe i kupatilo. Bez balkona na katu. Grijanje na drva, komin u prizemlju koji grije čitavu kuču. Hlađenje na struju . Mali bazen od cca 35 m2 i mt ogradnog beronskog zida sa kapijom. Okoliš po vašem okusu i naravno koliko dozvoljava parcela. Parcela ima m2 građ. terena.
Radili bi manju stambenu zgradu sa 4 stana . Zgrada bi imala ravan krov. Grijanje dizalica topline. Bitno nam je da je jedan stan 90 kvadrata drugi 65 a ostala dva bi prilagodili (65 pa manje).Svaki stan bi imao svoju ostavu cca 4,5 m2. Širina zemljišta je 19 m a dužina 38m. Modernog izgleda široke stijene...
Molim ponudu za kompletan projekt (sa parcelizacijom - zemljište je trenutno pola građevinsko, pola poljoprivredno) za kuću bruto površine 50-ak m2 sa potkrovljem visine nadozida cm. U prizemlju bi bio boravak s kuhinjom (umjesto blagavaone bi išao kuhinjski otok ili šank), kupaonom, spavaćom sobom i malim hodnikom u koji stane ormar za jakne i cipelar. Stepenice bi bile unutar kuće (betonske) ispod kojih bi bila špajza. U potkrovlju bi bio open concept. U boravku, kuhinji, kupaoni i hodniku bi bilo podno grijanje, a u spavaćoj i na katu radijator. Grijanje bi išlo na pelete. Htjela bi terasu iza kuće širine kao kuća i dubine 4m. Trebala bi i ucrtanu garažu iza kuće.
Posjedujemo naknadno legaliziranu kuću građenu 80-ih na tri etaže (ukupno kvadrata) koja treba potpunu adaptaciju i rekonstrukciju. Radi izmještanja i proširivanja nekih otvora, micanja pregradnih zidova, izmještanja unutarnjeg stepeništa, gradnje velike vanjske terase u prizemlju kao i nadstrešnice za aute, ozakonjivanja postojećeg spremišta koje se nalazi samostojeće na parceli, a koje nema dozvolu odlučili smo se ići na glavni projekt i ishođenje građevinske dozvole kako bi nekretnina i nakon svih radova ostala potpuno legalna. U kući se ne živi već nekoliko godina tako da se sve treba raditi ispočetka, uvoditi instalacije grijanja, sanitarne čvorove na sve tri etaže i sl. Angažirali smo arhitekticu za idejni projekt i tražimo nekog tko će temeljem tog idejnog napraviti glavni projekt. Idejni ćemo imati u proljeće . i čim ga dobijemo treba početi raditi na glavnom projektu. Molim Vas ponudu za izradu glavnog projekta.
Objekat se nalazi u stambenoj zgradi u centru Pisarovine, novogradnja, trenutno je uređen i radi kao trgovina pogrebnom opremom. Cilj je preurediti prostor u restoran brze hrane (fast fud,pizza). Lokal se nalazi na dobroj poziciji, ima veliko parkiralište i preko puta sportski teren.Treba izaći na teren. Postoji mogućnost proširenja za 30 m2 kroz najam susjednog prostora koji se ne koristi.
Poštovani. Imam legaliziran objekat u suterenu tako da mi je ploča 50 cm visočija od regionalnog puta koji prolazi pored kuće. Sada bi želio ishoditi potrebne dokumente i natkriti postojeću ploču koja se vodi kao prizemlje. Drvena konstrukcija i crijep. Trebalo bi podignuti na stubove da imam dovoljnu visinu tako da mogu koristiti taj natkriveni prostor. Natkrio bi ovaj dio nepravilnog oblika prizemlje ravni krov 92,80m. Lice krova da bude od ulaza (stepenice) na dvije vode. Potreban mi je nacrt nastrešnice ili krova postojećeg legaliziranog objekta da bi ishodio dozvolu za izvođenje radova na objektu koji bi odgovarao za područje u kojem se nalazim. Lijepi pozdrav.
Objekt se sastoji od prizemlja, prve etaže i potkrovlja. Objekat ima građevinsku dozvolu i sve ostale uredne papire, osim uporabne dozvole. Kuća je pri gradnji napravljena 50 cm višlja nego što bi smjela biti i zbog toga ne može dobiti uporabnu dozvolu. Stoga sam dobio upute da treba rekonstrukcija postojećeg stanja. L.p.