Treba li mi arhitekt za adaptaciju objekta?
Arhitekt je najbolja prevencija za kritične scenarije koje spominjemo u članku.
Poštovani, Sagradila bih kuću s dva stana po kvadrata i velikom terasom, uključujući i bazen Nešto modernije i drugacije, Voljela bih da mi pošaljete neke primjerke za gradnju kuće i kolika bi bila cijena, Također me zanima dal Vi i radite kuće ili samo radite plan i crtate kuće? Lp,
Crikvenica-Samostojeća kuca, 2 stambene jedinice, tlocrt, prizemlje i kat, obični pravokutnik s balkonom i vanjskim stubištem za kat. Ali na kosom terenu, vidljive visinske točke u prilogu. Projekt je predan na dozvolu, a dok je ljetna sezona zabrana je gradnje do 1.9. Ravni krov će ipak biti!! PVC.
Radi se o statičkoj obnovi kleti čiji je donji dio betoniran, a gornji drveni. Kako s objekt nalazi na kosini vrijeme i potresi su učinili svoje. Tražila sam procjenu statičara koji je napravio popis potrebnih radova i proračuna potpornih stupova koje je potrebno ugraditi. Ukoliko ste zainteresirani, mogu dostaviti opis radova pa ću temeljem toga tražiti ponudu i procjenu vremena izvođenja radova.
Potrebno je izvesti limarske radove na krovu obiteljske kuće, krov je pokriven novim crijepom, ali nedostaju limarski radovi i sljemenjaci. Kuća je u projektu konstrukcijske obnove, ali izvođač je uzeo avans, djelomično započeo posao i ne pojavljuje i ne odgovara na pozive i poruke već dva mjeseca. Sada mi je najhitnije da se završi krov, no postoji mogućnost preuzimanja nastavka cjelokupne konstrukcijske obnove.
U kuci koja je iz ranih 80-tih treba renovirati kompletno 2 kupaonice i napraviti jos jednu, renovirati kuhinju sto ukljucuje i rusenje jednog manjeg zida, postaviti nove plocice na sve balkone, pobrusiti i lakirati parkete,izvesti soboslikarske radove, zamijeniti sve radijatore i plinski bojler, postaviti klimatizaciju. Od vanjskih radova treba maknuti rezervoar koji je sluzio zaskladistenje loz ulja nekada, maknuti jedan zid podruma da se dobije garaza, dodati garazna vrata, postaviti kocke na prosireni dio za parkiranje, tj ulaz u novu garazu. ukoliko financije dozvoljavaju izvesti novu fasadu.
U dvije sobe starije kuće potrebno demontirati postojeći seljački pod (daske) koji stoji na gredama (ispod kojih je uređen podrumski prostor) i pripremiti podlogu za novi pod (laminat). Možemo eventualno dogovoriti i vašu dobavu podloga, a isto tako sanaciju (krpanje i gletanje) zidova u te dvije sobe.
Posjedujem poljoprivredno zemljište koje bi prenamijenio u građevinsko (oko toga zemljišta su već izgrađene kuće) i na njemu gradio montažnu (ili klasičnu) kuću, ovisno o cijeni izvedbe. Za sada je to samo ideja i nemam još ništa sređeno, ali volio bih uskoro krenuti u realizaciju. Dakle, nikakvi priključci nisu provedeni i sve trebam od nule. Volio bih površinu između 80 i m2, zemljište je širine 20m.
Molio bi vas okvirnu ponudu prema navedenim nacrtima 1. Izrada samog kata i potkrovlja sa krovom i svim potrebnim detaljima, crjepovima, olucima, toplinskom izolacijom i fasadom, naknadnom obradom oko ugrađene stolarije i sl. Također sa finom žbukom za unutarnje prostore. 2. Izrada konobice/spremišta na sjevernoj granici terena sa stepenicama za prilaz kući, prolaz na sjevernom dijelu kuće i stepenicama uz šternu prema suterenu. Na sjevernoj granici biti će potrebno nasipati teren do nivoa ceste
Poštovani, Trebao bih adaptaciju (dovršenje) kuće i okoliša na k.č. /8 k.o. Sesvete, Brestovečka ulica A, Staro Brestje, prema već izrađenom Izvedbenom arhitektonskom projektu, a u skladu s Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Kako bi imali uvid što bi se trebalo raditi, u prilogu Vam dostavljam Izvedbeni projekt koji uključuje troškovnik. Projekt je izrađen za cijelu kuću i okoliš. Međutim, napominjem da izgradnja bazena, kao i radovi koji bi se izvodili na prvom katu i potkrovlju, trenutno ne trebaju biti uključeni u Ponudu, jer se ne bi izvodili, odnosno izvodili bi se ovisno o visini ukupnih troškova adaptacije. Od radova na prvom katu i potkrovlju izvodile bi se samo stapenice i preinaka malog dijela potkrovlja (detaljno opisano u projektu). Kako bi mogli pratiti traženo, stavke koje bi se trebale izvoditi su u Izvedbenom projektu označene zelenom bojom te pokraj njih stoji oznaka DA. Stavke koje ne trebaju biti predmet Ponude označene su sa NE. Također, u prilogu Vam dostavljam i troškovnik za vodovod i kanalizaciju (VIK), koji uključuje "vanjsku kanalizaciju" i "vanjsku vodoopskrbu" za radove koji bi se izvodili. Također, u VIK troškovnik je potrebno definirati i stavke za "unutarnju instalaciju kanalizacije", "unutarnju instalaciju vodovoda" i "sanitarnu galanteriju" za stavke koje bi se izvodile po Izvedbenom projektu, te ih uključiti u Ponudu. Osim radova po stavkama Izvedbenog projekta i VIK troškovnika, u troškove je potrebno uključiti i izgradnju zidane ograde oko kuće kao nadogradnja već postojećim temeljima, izradu armirano betonske nadstrešnice pješačkog ulaza te kopanje kanala za drenažne cijevi i spajanje istih. Ukratko najznačajnije stavke ukupnog projekta (izvana): Zidanje ograde oko kuće na već postojećim temeljima, izrada armirano betonske nadstrešnice pješačkog ulaza, demontaža i montaža betonskih kocki, rekonstrukcije sabirne jame (bivša septička), kopanje kanala za drenažne cijevi i spajanje istih na septičku, izrada nadstrešnice iza kuće sukladno projektu, izrada izrada fasade, mala preinaka krova, demontaža prozora i vrata itd. Ukratko najznačajnije stavke ukupnog projekta (iznutra): Demontaža prozora i vrata, izgradnja stepenica, estrih, žbukanje, unutarnja instalacija kanalizacije, unutarnja instalacija vodovoda, mala preinaka plinskih instalacija itd. Radovi definirani kroz Izvedbeni projekt su podložni promjenama ukoliko su izmjene u cilju poboljšanja i unaprijeđenja željenog po projektu. Nadam se da su dostavljene informacije dostatne za izradu inicijalne Ponude. Naravno, ukoliko je potrebno možemo se naći na lokaciji kako bi dobili uvid na licu mjesta u opseg potrebnih radova koje je potreno napraviti, te kako bi Vaša Ponuda bila više precizna. S poštovanjem,